住宅楼大产权和小产权的区别?

住宅楼的大产权和小产权主要区别在于土地性质和交易合法性。大产权楼拥有完整产权，可自由交易和抵押；小产权楼多建于集体土地上，无法办理房产证，交易不受法律保护。购买小产权房风险较高，拆迁补偿难以保障。

区别

大产权：指由国家颁发房产证的住宅，土地性质为国有或出让。购房者拥有完整所有权，可上市交易、银行抵押，房屋受《民法典》保护。这类房屋价格较高，但权益有保障，拆迁时按市场价补偿。产权年限一般为70年，到期可续期。交易需缴纳契税、增值税等费用，流程规范。

小产权：指在集体土地上建设的房屋，无国家认可的房产证。这类房屋仅能用于自住，禁止买卖或抵押。交易属私下协议，不受法律保护，价格虽低但风险大。拆迁补偿仅建房成本，无土地收益。产权无年限概念，房屋质量参差不齐，配套设施可能不完善。