回迁房和普通的商品房有什么区别呢?

回迁房是拆迁后补偿给原住户的房子，价格较低但产权可能受限；商品房则是开发商公开销售的房子，价格高但产权完整，可自由交易。

区别

回迁房：由政府或开发商直接补偿给拆迁户，价格按拆迁协议确定，一般比周边商品房便宜30%到50%。这类房子办证时间较长，有的满5年才能交易，且交易税费较高。购买时需确认原房主是否拥有完全产权，避免纠纷。

商品房：开发商通过市场公开销售，价格由市场供需决定，产权清晰，拿到房产证后可随时买卖。这类房子配套设施完善，物业管理规范，但总价比回迁房高出不少。购买流程规范，有保障，适合长期居住或投资。