投资性房地产和租赁的区别和联系?

投资性房地产是指以获取租金或增值收益为目的而持有的房产，租赁则是通过出租房产获得租金收入的行为。两者都涉及房产的使用权和收益权，但投资性房地产更侧重长期资产增值，租赁则是短期收益方式。

区别

投资性房地产：主要目的是通过房产升值或长期租金回报获利，持有时间较长，可能涉及装修、管理等投入。投资者关注市场趋势和地段潜力，收益来源包括房价上涨和租金收入，风险较高但回报潜力大。

租赁：核心是短期使用权转移，房东通过定期收取租金获利，租客获得居住或使用权。租赁关系灵活，合同期通常1-5年，收益稳定但依赖租客信用，管理成本较低，增值空间有限。