买房付定金和订金的区别?

买房付定金和订金的主要区别在于法律效力。定金具有担保作用，买方违约不退，卖方违约需双倍返还；订金则不具备担保功能，一般可退还。

区别

定金：属于法律概念，金额不超过主合同标的额的20%。买方支付定金后若反悔，定金不退；卖方若违约，需双倍返还定金。定金合同需书面约定，签字生效后产生法律约束力。实践中，定金常用于确保交易严肃性，金额较高时需谨慎处理。

订金：属于预付款性质，法律无明确规定。买方支付订金后无论哪方违约，订金原则上均可退还。订金金额由双方协商，通常较低，多用于临时锁定房源。卖方收取订金后若涨价，需退还订金；买方若放弃购买，订金也能拿回。