房地产和商业地产有什么区别?

房地产指用于居住的房屋和土地，比如住宅小区、公寓楼；商业地产则是用于经营性活动的房产，如商场、写字楼、酒店。两者用途不同，投资回报和风险也有差异。

区别

房地产：主要满足居住需求，购房者关注的是生活便利性和环境舒适度。价格受地段、学区、交通影响大，交易周期较长，贷款政策偏向个人刚需，持有成本相对较低。

商业地产：以盈利为目的，租户看重的是人流量和商业配套。租金收益更高，但空置风险也大，需要专业运营管理。投资门槛高，贷款审批严格，维护成本包括物业、营销等支出。