楼面价和地价有什么区别?

楼面价和地价都是房地产成本相关的概念，但计算方式不同。地价指土地本身的成交价格，按土地面积计算。楼面价则是土地价格分摊到建筑面积上的单价，计算公式为楼面价 = 土地总价 / 建筑面积。

区别

地价：指开发商购买土地时支付的总金额，单位是元/平方米（土地面积）。比如一块1000平方米的土地成交价2000万元，地价就是2万元/平方米。地价直接反映土地市场的行情，是开发商前期投入的重要成本。

楼面价：将土地总价分摊到可建设的建筑面积上。假设上述土地允许建设2000平方米的房屋，楼面价就是1万元/平方米。楼面价影响房屋的定价策略，数值越低，开发商的利润空间可能越大。