小产权房和房产证有什么区别?

小产权房和房产证的主要区别在于产权性质和法律效力。小产权房没有国家颁发的正式房产证，只有乡政府或村委会出具的证明，不能上市交易或抵押贷款。房产证是国家颁发的合法产权证明，受法律保护，可以自由买卖、抵押和继承。小产权房风险较高，房产证则权益更有保障。

区别

小产权房：这类房屋在集体土地上建造，产权不完整，无法办理正规房产证。购买者只有使用权，没有所有权，遇到拆迁或纠纷时难以获得法律支持。价格比普通商品房低很多，但转手困难，银行不接受抵押。交易时只能签订私下协议，风险较大。

房产证：持有房产证意味着房屋所有权受法律保护，可以正常上市交易、出租或抵押。房产证上明确记载房屋面积、位置和产权人信息，权益清晰。房屋可以自由转让，增值部分归业主所有。遇到拆迁时，补偿标准明确，法律纠纷较少。