商品房和住宅房怎么区别?

商品房是开发商建造后出售的房屋，产权完整可自由交易；住宅房是专门用于居住的房屋，可能包括商品房或保障性住房。两者主要区别在于产权性质、使用功能和购买限制。

区别

商品房：指房地产开发企业通过出让方式获得土地使用权后建设的房屋，产权年限一般为70年，购买者拥有完整所有权，可自由买卖、出租或抵押。这类房屋面积较大，配套设施齐全，价格较高，适合投资或改善居住需求。购买者需全额支付房款，可申请商业贷款。

住宅房：专供家庭居住的房屋，包括普通住宅、公寓、别墅等类型。产权年限根据房屋性质不同，普通住宅70年，商业公寓40年或50年。购买门槛较低，部分保障性住房有面积和收入限制。居住密度较高，社区配套以生活服务为主，总价相对较低，适合刚需购房者。