商品房和安置房有什么区别有哪些?

商品房是开发商建造后公开销售的住宅，购房者需全额购买并拥有完全产权；安置房是政府为拆迁户提供的补偿性住房，价格低于市场价，产权可能受限。

区别

商品房：由开发商投资建设，面向社会公开销售，价格随市场波动，购房者拥有70年产权，可自由交易、抵押或出租。房屋质量、配套设施和物业管理由开发商负责，购房者需承担全部购房款和相关税费。这类住宅位于成熟社区，交通便利，生活配套完善。

安置房：政府为拆迁户或征地农民提供，价格通常低于市场价，产权可能需满5年才能交易。房屋位置多在郊区或新建区域，配套相对滞后，质量参差不齐。购房者只需支付部分费用，剩余由政府补贴，但交易受限，无法立即获得完整产权。