商品房和回迁房买卖之间的区别?

商品房是开发商建设的面向市场销售的房屋，回迁房是拆迁后补偿给原住户的房屋。两者在产权性质、交易条件和价格上存在明显差异。商品房交易自由，回迁房受政策限制较多。购买商品房流程规范，回迁房可能涉及额外手续。

区别

商品房：由开发商开发建设，产权清晰，可以自由上市交易。价格由市场决定，每平方米均价在1万至5万元不等。购买流程规范，需签订正式合同并办理房产证。配套设施完善，物业管理服务到位，适合长期居住或投资。

回迁房：用于拆迁补偿，产权可能存在限制，交易需满足一定年限。价格低于商品房，每平方米便宜几千元。交易风险较高，可能存在纠纷。配套设施相对简单，物业管理水平参差不齐，更适合自住而非投资。