大产权房和小产权有什么区别?

大产权房是国家认可并颁发房产证的房屋，可以自由买卖、抵押和继承；小产权房没有国家颁发的房产证，只能在村集体内部交易，不能上市流通。

区别

大产权房：拥有完整的土地使用权和房屋所有权，产权年限一般为70年，可以办理银行贷款，交易受法律保护，价格较高，适合长期持有或投资。购买后可以享受周边配套服务，如学区、医疗等资源。

小产权房：只有部分土地使用权，产权年限不明确，无法办理银行贷款，交易不受法律保护，价格低廉，风险较大。这类房屋多建于农村集体土地上，购买后无法享受城市公共服务，拆迁补偿也可能存在争议。