公摊面积和赠送面积的区别?

公摊面积是整栋楼业主共同使用的区域，比如楼梯间、电梯井、走廊等，这部分面积需要计入购房总价。赠送面积则是开发商额外赠送的，比如飘窗、阳台或地下室，这部分不计入产权面积，也不需要额外付费。

区别

公摊面积：指建筑中必须存在的公共区域，每户按比例分摊。一套100平方米的房子，公摊面积可能占20平方米，这部分面积业主拥有产权，需要支付费用。公摊面积直接影响得房率，得房率越高，实际使用面积越大。

赠送面积：开发商为促销额外赠送的空间，比如未封闭的阳台或阁楼。这部分面积不计入产权证，不能买卖或抵押。一套房子赠送10平方米飘窗，实际使用空间增加，但法律上不算产权面积。