二手房订金和定金的区别是什么?

二手房交易中，订金和定金都是买房人支付的款项，但法律效力不同。定金具有担保性质，若卖方违约需双倍返还，买方违约则无权索要；订金则视为预付款，无论哪方违约，一般都需原数退还。

区别

定金：属于法律概念，金额不得超过主合同标的额的20%。支付定金后，买卖双方受约束，违约方需承担相应责任。例如，定金合同从实际支付起生效，卖方若反悔不卖，需退还双倍定金；买方不想买，定金不退。

订金：属于商业习惯，不具备担保功能。更多是表达购买诚意，金额和支付方式灵活。无论交易是否成功，订金通常都会退还。比如，卖方因房价上涨不愿出售，只需退还订金；买方改变主意，订金也能拿回。