开发商与代建商的区别?

开发商负责项目的整体策划、资金投入和销售，拥有土地开发权；代建商只负责施工管理，不承担资金风险，按合同收取服务费。

区别

开发商：从拿地到卖房全程主导，投入自有资金，承担市场波动风险。项目利润归开发商所有，同时负责规划设计、营销推广等核心环节。一个中型住宅项目开发商需投入数亿元资金，开发周期约2-3年。

代建商：受开发商委托负责工程建设，收取固定管理费（一般为项目总造价的3-5%）。不参与资金运作和销售，只按图纸施工，确保工程质量和进度。代建商常见于政府代建或品牌输出项目，如某房企为地方国企代建产业园。