公寓商用和住宅有什么区别?

公寓商用和住宅的主要区别在于用途和功能。公寓商用主要用于经营生意，比如开店或办公，而住宅则是用来居住的。商用公寓的水电费更高，产权年限一般40年或50年，住宅则是70年。商用公寓不限购，但住宅需要满足当地购房条件。

区别

公寓商用：这类房子可以用来做生意，位置多在商业区，人流量大。装修时可以按商店风格设计，比如玻璃门和广告牌。水电费按商业标准收取，比住宅贵1倍左右。产权时间短，40年或50年后需要续期。转手时税费高，但不受限购政策限制，适合投资。

住宅公寓：专门设计给人住，环境安静，生活设施齐全。水电费便宜，按民用标准计算。产权时间长达70年，到期后自动续期。购买需要本地户口或社保记录，转手税费低，适合家庭长期居住。