备案价与实售价的区别二手房?

备案价是房子在房管局登记的官方价格，实售价是买卖双方实际成交的价格。备案价用于限价参考，实售价受市场波动影响，两者可能存在差异。

区别

备案价：政府为控制房价设定的基准价格，新房和二手房都需要备案。这个价格在房管局有记录，不能随意调整。备案价影响贷款额度，银行会参考这个数字计算贷款金额。备案价每平方米几千元到几万元不等，具体看城市和地段。

实售价：买卖双方最终谈定的成交价格。这个价格可能高于或低于备案价，取决于市场行情。实售价直接影响买家支付金额和卖家到手资金。同一小区的房子，实售价可能相差10万到50万元，具体看装修、楼层等因素。