宅基地房和商品房有什么区别?

宅基地房是农村集体土地上建设的房屋，只有本村村民能购买；商品房是国有土地上建设的房屋，任何人都能购买。宅基地房没有独立房产证，不能自由买卖；商品房有完整产权，可以自由交易。宅基地房拆迁补偿较低，商品房拆迁补偿较高。

区别

宅基地房：由村集体分配给村民使用，土地所有权归集体，个人只有使用权。这类房屋一般面积较小，建筑简单，价格低廉，但无法抵押或贷款。购买者必须是本村户籍人员，外村人或城市居民不能购买。房屋转让受限，只能在村集体内部进行。

商品房：开发商在国有土地上建设的房屋，购买者不限户籍，可以自由买卖。这类房屋面积多样，配套设施完善，价格较高，但可以办理银行贷款。拥有完整产权证，可以自由上市交易、抵押或继承。升值空间较大，受市场波动影响明显。