公寓商业性质和商住两用的区别?

公寓商业性质和商住两用的主要区别在于土地用途和功能定位。商业公寓属于商业用地，只能办公或经营，不能居住；商住两用则可办公或居住，适合创业或小型企业。

区别

公寓商业性质：土地性质为商业，产权年限40年或50年，不能落户，不通燃气，水电费按商业标准收取。适合开公司、工作室或投资出租，价格比住宅低，但转手税费高。

商住两用：土地性质为综合或住宅，产权年限70年，可落户，通燃气，水电费按民用标准。适合居住兼办公，比如在家开网店或设计工作室，转手税费较低，但价格比纯商业公寓高。