商品房和商住楼的区别?

商品房是专门用于居住的住宅楼，产权年限70年，生活配套设施完善。商住楼则兼具商业和居住功能，产权年限40年或50年，部分区域可开设小型店铺。

区别

商品房：纯居住性质，小区绿化率高，容积率低，适合家庭长期居住。水电费按民用标准收取，生活成本低，物业管理严格，居住环境安静。户型设计以卧室、客厅、厨房为主，空间布局合理，适合不同年龄段人群。

商住楼：商业与居住混合，楼下商铺多，人员流动性大，噪音较多。水电费按商用标准，费用较高。户型设计灵活，部分可打通改造，适合创业者或单身人士。物业管理相对宽松，居住密度大，适合追求便利的年轻人。