小产权房与新民居有什么区别?

小产权房是村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护；新民居是政府规划建设的农村住宅，有合法手续，可以办理房产证，交易受法律保障。

区别

小产权房：由村集体组织开发，土地性质为集体所有，购房者只有使用权，没有产权证，价格较低但风险大，不能上市交易或抵押贷款。这类房屋多出现在城乡结合部，村民自建或小规模开发，缺乏统一规划，配套设施不完善。

新民居：政府主导建设的农村集中居住区，土地经过合法征收转为国有，购房者拥有完整产权，可办理房产证，价格较高但安全可靠。新民居有统一规划，配套学校、医院等设施，环境整洁，适合长期居住。