商品房和样板房有什么区别?

商品房是开发商卖给普通住户的实际居住房屋，具备真实的生活功能；样板房则是开发商为展示户型设计和装修效果而搭建的示范空间，主要起宣传作用。

区别

商品房：真实交付的住宅，包含实际使用的家具家电，面积与合同一致，墙面地面为装修后的状态，可直接入住。购房者需根据自身需求调整布局，价格按建筑面积计算，产权归业主所有。

样板房：展示用的模型空间，装修风格精致，家具尺寸经过调整显得更宽敞，部分区域存在视觉欺骗。灯光、装饰突出美感，弱化实际缺陷，交付时可能与实物存在差异，仅作参考用途。