商品房与回迁房有哪些区别呢?

商品房是开发商建设后公开销售的房屋，购买者拥有完整产权，可以自由交易；回迁房是政府因拆迁安置给原居民的房屋，产权受限，交易需满足条件。

区别

商品房：价格由市场决定，每平米单价从几千到几万元不等，购买者需一次性支付全款或申请贷款。房屋设计多样，面积从60平米到200平米不等，装修标准由开发商设定，购房者可自行改造。交易流程简单，签订合同后即可过户，不受额外限制。

回迁房：价格按拆迁协议执行，一般低于市场价，每平米优惠金额可达数千元。面积以原住房面积为基础，按1:1比例或政策补偿，户型多为标准设计，装修简单。交易需满5年且取得房产证，过户时需补缴土地出让金，税费比商品房高20%左右。