公有房和商品房有什么区别?

公有房是政府或单位分配的住房，价格低廉但产权有限；商品房是开发商建设的商品，价格高但产权完整，可自由买卖。

区别

公有房：由政府或单位建设分配，价格低廉，只拥有使用权，不能自由交易。居住者需满足特定条件，如工龄、职称等。这类房屋面积较小，设施简单，维修责任通常由单位承担。购买公有房后，需补缴土地出让金才能转为完全产权。

商品房：开发商在市场上公开销售，价格由市场决定，购买者拥有完整产权，可自由买卖、出租或抵押。房屋面积、户型多样，配套设施完善，购房者需承担所有费用和维修责任。交易流程规范，需缴纳契税、维修基金等费用。