房地产前融和开发贷的区别?

房地产前融是项目拿地前的短期融资，用于支付土地款；开发贷是项目开工后获得的贷款，用于工程建设。

区别

房地产前融：主要解决拿地资金问题，周期短、利率高，风险大。资金方不直接参与项目运营，只关心还款来源。额度一般几千万到几亿，期限6-12个月。适合急需拿地的开发商，但成本较高。

开发贷：针对已开工项目，用于支付工程款、材料费等，利率较低、期限长（2-5年）。银行会严格监管资金用途，要求抵押物和项目证照齐全。额度可达项目总投资的70%，还款依赖项目销售回款，风险相对可控。