房产抵押贷款和信用贷款区别是什么?

房产抵押贷款需要用房产作为担保，额度高、利率低，但审批慢；信用贷款无需抵押，凭个人信用申请，额度低、利率高，审批快。

区别

房产抵押贷款：以房产为担保，最高可贷房产评估值的7成，年利率约4-5%，期限最长30年，适合大额资金需求，如购房或装修。若逾期，银行有权处置房产。审批需1-2周，手续复杂，包括房产评估和抵押登记。

信用贷款：不依赖抵押物，额度通常5-30万，年利率6-15%，期限1-5年，适合短期周转或小额消费。审批快，最快当天放款，但要求个人信用良好，月收入需达5000元以上。逾期会影响征信记录，催收力度较大。