资本化率与报酬率的区别?

资本化率和报酬率都是衡量投资回报的指标，但计算方式和应用场景不同。资本化率用于评估房地产等资产的即时收益能力，公式为年净收益除以资产价值；报酬率则反映投资的整体回报率，包括现金流和资产增值。前者更关注静态收益，后者兼顾动态收益。

区别

资本化率：直接反映资产的年收益与价值比例，适合快速判断投资回报高低。计算简单，数据易得，常用于房地产估值。假设一套房产年租金收益10万元，市场价值200万元，资本化率就是5%。这个指标忽略市场变化和未来增值，适合短期投资者。

报酬率：综合考量现金流、资产价值变动和时间因素，公式为（年收益+资产增值）÷初始投资。假设同样房产5年后价值升至250万元，年租金不变，报酬率会高于资本化率，因为它包含了增值部分。更适合长期投资者，能更全面反映投资价值。