房改房和商品房有什么不同吗?

房改房和商品房在产权性质、购买价格和交易条件上有明显区别。房改房是单位将公有住房出售给职工，价格较低，产权有限制；商品房则是开发商建造后公开销售的住房，价格市场化，产权完整。

区别

房改房：房改房是单位根据房改政策卖给职工的住房，价格包含工龄折扣，成本价约为市场价的3-5成。购买后需满5年才能上市交易，且部分房改房土地性质为划拨，需补缴土地出让金才能转为完全产权。这类住房面积较小，多为老式小区，配套相对简单。

商品房：商品房是开发商通过市场机制销售的住房，价格由开发商自主定价，受地段、楼层、装修等因素影响。购买后拥有完整产权，随时可交易，无需补缴费用。商品房面积多样，小区新，绿化好，物业和配套更完善，但总价较高。