二手房首付和新房一样吗?

二手房首付和新房不一样。二手房首付比例受房龄影响，房龄越老首付比例越高，有些银行要求首付达到4成或更多。新房首付比例固定，一般3成起，政策更宽松。二手房贷款年限也较短，可能只有20年，新房能贷30年。

区别

二手房：首付比例变化大，房龄超过20年的房子，银行可能要求4成首付。贷款年限短，月供压力大。交易流程复杂，涉及税费多，总成本比新房高。适合预算充足、急于入住的人群。

新房：首付比例稳定，3成起算，政策支持多。贷款年限长，月供压力小。交易简单，税费少，总成本可控。适合长期持有、注重性价比的购房者。