新房和二手房首付区别是什么?

新房首付比例一般较低，首次购房可能只需20%-30%，具体看城市政策；二手房首付比例较高，因为银行评估价常低于成交价，实际首付可能达到40%以上。

区别

新房：首付计算简单，按房屋总价乘以比例即可。开发商常提供优惠活动，比如首付分期或补贴，资金压力小。贷款年限长，月供压力低。适合追求新环境、新设计的购房者。

二手房：首付计算复杂，需评估价。评估价通常比成交价低10%-20%，实际首付更高。房龄老的房子贷款年限短，月供压力大。适合注重地段、学区或现房入住的买家。