二手房和新房首付区别?

二手房首付比例通常高于新房，具体取决于房龄和贷款政策。新房首付一般较低，部分城市首套房可低至20%，而二手房首付可能达到30%-50%。二手房贷款年限受房龄限制，总年限不超过30年，新房则可贷30年。

区别

二手房：首付比例较高，房龄越老首付越多。贷款年限短，月供压力大。交易流程复杂，需查验房屋状况和产权，额外费用多，如中介费、税费等。总价可能较低，但综合成本高。

新房：首付比例低，贷款年限长，月供压力小。交易流程简单，开发商一手交房，费用透明。配套可能不完善，需等待建设。总价较高，但升值潜力大。