购买动迁房和商品房有什么区别?

动迁房是政府因城市改造或项目建设，安置被拆迁居民的住房，价格较低，但有交易限制；商品房是开发商建造后自由销售的住房，价格高，交易灵活。

区别

动迁房：价格远低于市场价，一般只有原拆迁户有资格购买，5年内禁止上市交易，满5年后需补缴土地出让金才能出售。这类房屋产权性质可能为经济适用房或共有产权房，交易流程复杂，税费较高。购买者多为拆迁户，居住属性较强，投资价值有限。

商品房：价格由市场决定，购买者不限，拿到房产证后可随时交易，无年限限制。产权完全归个人所有，交易流程简单，税费标准统一。这类房屋位置选择多，配套设施完善，既可自住也可出租或出售，流动性好，适合投资或改善居住需求。