回迁房与商品房有没有什么区别呢?

回迁房和商品房在产权性质、交易限制和价格上存在明显区别。回迁房是拆迁安置房，产权可能受限制；商品房是市场化销售，产权完整。回迁房价格较低，但交易需满足一定年限；商品房价格较高，交易自由。

区别

回迁房：回迁房是政府为拆迁户提供的安置住房，产权性质多为划拨或经济适用房类型，交易时可能需要满5年才能上市。价格低于周边商品房，但转手税费较高，部分房源无法立即办理房产证。购买时需核实原房主是否拥有完整产权，避免纠纷。

商品房：商品房是开发商通过市场销售的商业住宅，产权完整，可自由交易。价格由市场供需决定，通常比回迁房高30%以上。交易流程规范，可随时过户，但需缴纳契税、增值税等费用。配套设施完善，物业管理更专业。