二手房产权过二和过五什么意思区别?

二手房产权过二和过五指的是房屋产权年限的不同状态。过二表示房主持有房产证满2年，过五则是满5年。这个区别主要影响税费，满2年可以免征增值税，满5年且是家庭唯一住房还能免征个人所得税。

区别

过二：指房主从拿到房产证开始计算，持有时间达到2年。这个时间点对买家很重要，因为满2年的房子出售时，可以不用缴纳增值税，省下一大笔钱。但个人所得税如果房子不是家庭唯一住房，还是需要缴纳的。很多买家会优先选择满2年的房子，因为能直接省掉几万甚至十几万的税费。

过五：指房主持有房产证满5年。这个时间点更划算，不仅免增值税，如果房子是卖家的家庭唯一住房，连个人所得税都可以全免。一套100万的房子，满5年且唯一能省下的税费可能达到10万以上。不过市场上满5年的房子相对较少，价格也可能因为税费优势而稍高一些。