商品房跟出让商品房有什么区别?

商品房是开发商建造后出售的住宅，购买者拥有完整产权。出让商品房的土地使用权是通过政府出让获得，购买者拥有房屋所有权和一定年限的土地使用权。

区别

商品房：指开发商在国有土地上建造并出售的房屋，购买者获得房屋所有权和土地使用权。土地性质多为出让，年限一般为70年。交易时需缴纳契税，可自由买卖，产权清晰。这类房屋在市场上流通性强，价格受地段、配套等因素影响。

出让商品房：特指土地使用权通过政府出让方式获得的商品房。购买者不仅拥有房屋所有权，还获得剩余年限的土地使用权。土地出让金已包含在房价中，后续无需再缴纳。这类房屋在二手交易时，需注意土地年限剩余时间，年限长短会影响房屋价值。