动迁房和商品房区别有哪些方面?

动迁房和商品房的主要区别在于产权性质、购买条件和交易限制。动迁房是政府因拆迁安置而建造的住房，购买者需满足特定资格；商品房则由开发商开发，面向市场自由销售。动迁房上市交易常有5年限制，商品房可随时交易。价格方面，动迁房成本较低，商品房受市场供需影响波动较大。

区别

动迁房：动迁房是政府为拆迁户提供的保障性住房，购买者需具备拆迁资格，价格通常低于市场价。这类房产在取得房产证后5年内不得上市交易，交易对象也受限制。购买时需提供拆迁协议等证明材料，产权性质可能受政策影响，转手时需补缴土地出让金。居住成本较低，但流通性较差，适合自住或长期持有。

商品房：商品房是完全市场化的房产，购买者无需特殊资格，价格由开发商根据地段、品质等因素定价。交易自由，无时间限制，可随时买卖或抵押。产权清晰，拥有完整的使用权、收益权和处分权。购买流程规范，需签订购房合同并办理贷款。居住成本较高，但流通性强，投资属性明显，适合改善居住或资产配置。