房子大产权和小产权的什么区别呢?

房子大产权和小产权的主要区别在于产权性质、法律保障和交易自由度。大产权是国家承认的完整产权，可以自由买卖、抵押和继承；小产权是集体土地上建设的房子，没有国家颁发的房产证，交易受限，法律风险较高。

区别

大产权：指国家颁发的《不动产权证书》，产权完整，受法律保护。房子可以上市交易，银行认可抵押贷款，增值空间稳定。购买后居住安心，子女继承不受限制。交易流程规范，需要缴纳契税、个税等费用，但产权年限可达70年。

小产权：指在集体土地上建设的房子，没有国家颁发的产权证，只有乡政府或村委会发的证明。房子不能上市交易，银行不提供贷款，交易只能私下进行，风险较高。价格比大产权便宜2-3成，但转手困难，拆迁补偿也可能打折扣。产权年限不明确，随时面临政策变动风险。