商住楼和住宅的区别 到底买那个更划算?

商住楼和住宅的主要区别在于用途和设计。商住楼可同时用于居住和办公，空间更灵活，适合创业或小型公司；住宅则纯为居住设计，环境更安静舒适。从投资角度看，商住楼租金回报较高，但持有成本也高；住宅居住体验好，升值潜力稳定。选择哪个更划算，需根据个人需求决定：自住选住宅，投资或创业选商住楼。

区别

商住楼：商住楼融合了商业和居住功能，一层可开店，楼上可住人。这类建筑通常位于商圈附近，交通便利，配套成熟。户型设计多样，有小户型也有大平层，适合不同人群。但商住楼的水电费按商业标准收取，比住宅贵20%左右，且产权年限多为40年或50年，贷款首付比例高，贷款年限短。适合创业者或需要兼顾办公的人。

住宅：住宅纯为居住设计，小区环境安静，绿化率高，有专门的物业管理。户型方正实用，空间利用率高，水电费按民用标准收取，生活成本低。产权年限70年，贷款政策更优惠，首付比例低，贷款年限长。适合长期自住的家庭，居住体验更舒适，但租金回报率比商住楼低10%左右。