地租和土地租金的区别?

地租是土地所有者凭借土地所有权获得的收入，主要源于土地的自然属性或社会经济发展；土地租金则是租用土地时支付的经济补偿，反映土地使用权的市场交易价格。

区别

地租：地租源于土地所有权，与土地位置、资源禀赋直接相关。比如市中心商业用地地租较高，因地段带来更多潜在收益。地租包含级差地租，即位置差异导致的收入差距。历史上，封建地主收取地租不依赖市场波动，更多体现剥削关系。现代地租理论强调土地价值由社会需求决定，农业地租受土壤肥力影响较大。

土地租金：土地租金是市场交易的产物，由供需关系和租赁合同约定。企业租用厂房时支付的月租金属于土地租金，金额随地段、用途调整。租金包含土地改良投入回报，如平整费用、基础设施建设。住宅小区的年租金受周边配套影响，学区房租金普遍高于普通住宅。租金波动性较强，经济下行时可能降价促销。