房子抵押贷款和按揭有什么区别呢?

房子抵押贷款和按揭都是贷款买房的方式，但本质不同。抵押贷款是用已有房产作抵押申请贷款，按揭则是购买新房时直接向银行贷款，分期付款后房产才完全归自己。

区别

房子抵押贷款：借款人用自己名下已还清贷款或全款购买的房产作抵押，向银行申请资金。贷款期间房产仍归借款人使用，但银行拥有抵押权。适合急需用钱的人，额度一般为房产评估价的70左右，期限最长可达10年。利率通常高于按揭，审批较快。

按揭贷款：专门用于购买新房或二手房，借款人先付首付，剩余房款向银行贷款。房产证抵押给银行，还清全部贷款后才能解押。期限最长30年，利率较低，适合长期规划。月供压力小，但审批严格，需提供收入证明等材料。