动迁安置房与商品房有什么区别?

动迁安置房是政府为拆迁户提供的保障性住房，价格较低，但交易受限；商品房则是开发商面向市场销售的住房，价格较高，交易自由。

区别

动迁安置房：专为拆迁家庭建造，价格由政府核定，一般比周边商品房便宜3到5成。购买后5年内不得上市交易，需满足一定年限才能转手。这类房屋产权性质可能为经济适用房或共有产权，部分小区配套相对简单，绿化率约30%，居住密度较高。

商品房：完全市场化运作，价格由开发商自主定价，地段和品质决定成本。购房者拥有完整产权，随时可买卖或抵押。小区通常配备完善设施，容积率控制在2.5以下，绿化率可达40%，户型设计更注重多样性和舒适性。