物业管理的酬金制和包干制的区别?

酬金制是物业公司按约定比例提取管理酬金，剩余费用由业主承担；包干制是物业公司固定收取管理费，盈亏自负。

区别

酬金制：物业公司只拿固定比例的酬金，比如10万元管理费中提取1万元作为酬金，剩下的9万元用于小区日常开支。业主需要监督费用使用情况，物业公司不承担亏损风险，但服务质量可能不稳定。

包干制：物业公司直接收取固定管理费，比如每年收取12万元，无论实际开支多少，多赚少亏都由自己承担。业主不需要操心费用细节，但物业公司可能为了控制成本降低服务标准。