上海买二手房和新房的区别?

上海买二手房和新房的主要区别在于房屋状态、交易流程和价格因素。二手房是现房，所见即所得，交易周期短但税费复杂；新房多为期房，需等待交付，流程简单但存在延期风险。二手房价格受地段和装修影响，新房价格相对固定，常有折扣活动。

区别

二手房：房屋已存在，装修情况一目了然，实地看房就能判断好坏。交易涉及增值税、个税等10多项税费，总成本可能高出房价5万到20万元。房龄老的小区配套成熟，停车难、没电梯的问题常见。适合着急入住或注重学区的人群。

新房：开发商直接销售，户型设计新潮，绿化和公共空间更宽敞。首付比例最低20%，贷款政策宽松。期房交付时间约1到3年，存在烂尾或货不对板风险。价格每平方米比同区域二手房低1000到3000元，适合长期投资或追求居住体验的买家。