二手房买商品房和经济适用房区别?

二手房商品房是市场价购买的普通住宅，交易灵活；经济适用房是政府补贴的保障房，价格低但交易受限。

区别

二手房商品房：价格由市场决定，无交易年限限制，可自由买卖和出租，产权完整，适合有购房能力的人群。交易流程简单，贷款政策灵活，但总价较高。

经济适用房：价格低于市场价，需满足特定条件才能购买，5年内不得上市交易，满5年后需补缴土地收益金才能出售。购买门槛低，但流通性差，适合中低收入家庭。