房子大产权和小产权有什么不同?

大产权房是国家认可、能上市交易的房产，有完整产权证，可自由买卖或抵押；小产权房是村集体自建房，无国家发放的产权证，交易受限，法律风险高。

区别

大产权房：由国家颁发不动产权证书，受法律保护，可自由交易、抵押或继承，土地使用年限一般为70年，交易时需缴纳相关税费，市场价值稳定，拆迁时能获得合理补偿。

小产权房：由乡镇政府或村集体颁发证书，无国家法律保障，不能上市交易，银行不接受抵押，交易仅限于村集体内部，土地使用无明确年限，拆迁补偿较低，存在被认定为违章建筑的风险。