商品住宅和成套住宅有什么区别?

商品住宅是开发商建设用于销售的住宅，产权归购买者所有；成套住宅指具备独立厨房、卫生间等设施的完整居住单元，产权形式多样。

区别

商品住宅：指开发商依法取得土地使用权后建造，面向市场销售的住宅。这类住宅通过交易获得完整产权，可自由买卖、抵押。购买时需支付房款并办理不动产权证，交易受《商品房销售管理办法》约束。价格由市场供需决定，配套设施由开发商统一规划。常见于新建小区，面积从50平方米到200平方米不等。

成套住宅：指符合国家《住宅设计规范》的独立居住单元，包含卧室、厨房、卫生间等功能空间。产权可能是个人所有、单位分配或公有租赁。这类住宅可通过继承、购买或分配获得，交易受《物权法》调整。面积通常在30平方米以上，老式小区的成套住宅面积较小，但功能齐全。