房产抵押和房贷的区别?

房产抵押是用房产作为担保获取贷款，房贷则是专门买房时向银行借的钱。

区别

房产抵押：房主把已拥有的房子抵押给银行，能拿到一笔钱用于其他用途，比如生意周转或装修。房子还在自己住，但若还不上钱，银行有权处理房产。额度根据房子价值定，期限灵活，1到20年都有。

房贷：专门用于购房的贷款，买新房或二手房时申请。房子直接抵押给银行，还清前不能随意处置。期限较长，一般20到30年，每月还款额固定。利息政策常有优惠，适合长期持有房产的人。