物业包干和酬金的区别?

物业包干是物业公司固定收取管理费，盈亏自负；酬金制则是按实际支出收取服务费，多退少补。

区别

物业包干：物业公司提前收取固定金额，无论小区实际开销多少，都由自己承担风险。比如小区维修费用低于收费，差额归公司；若超支，公司需自行补足。这种方式下，公司有控制成本的动力，但可能为节省开支减少服务。

酬金制：物业公司按实际支出比例收取服务费，比如总开销100万元，按8%收取8万元作为报酬。结余资金需退还业主，超支则需业主补缴。这种方式透明度高，业主能清楚看到资金去向，但物业公司控制成本意愿较弱。