房产交易满两年和满五年区别?

房产交易满两年和满五年的主要区别在于税费减免政策。满两年可免征增值税，满五年则可同时免征增值税和个人所得税，节省成本更多。

区别

满两年：指房产证或契税票填发时间已满两年。这个时间点主要影响增值税，满两年后出售可免征增值税，但个人所得税仍需按差额20%或全额1-2%缴纳。例如，一套100万元的房子，满两年出售可省约5.6万元增值税，但个税仍需数千元至数万元不等。

满五年：指房产证或契税票填发时间已满五年，且是家庭唯一住房。这个时间点可同时免征增值税和个人所得税，税费成本最低。同样是100万元的房子，满五年出售可省约10万元税费，比满两年节省更多。