现款买房后再次贷款买房和一手房贷款有区别吗?

现款买房后再贷款买房和一手房贷款有区别。前者属于二套房贷款，利率和首付比例更高；后者首套房贷款条件更优惠，利率低，首付少。

区别

现款后再贷款买房：这种情况下，银行会认定你有房记录，按二套房政策执行。首付比例通常要达到60%以上，利率比首套房高1-2个百分点。贷款额度也会受限，银行会评估你的还款能力，收入证明要求更严格。整个过程审批更慢，材料更多，比如需要提供首套房的购房合同和还贷记录。

一手房贷款：如果是首次购买新房，可以享受首套房优惠。首付比例最低20%，利率较低，还有政府补贴政策。审批流程快，材料简单，只需要收入证明和购房合同。银行更愿意放贷，额度更高，还款期限最长可达30年，月供压力小。