商住房和住宅楼有什么区别?

商住房和住宅楼的主要区别在于用途和产权性质。商住房既可居住也可商用，产权年限多为40年或50年；住宅楼专用于居住，产权年限70年。商住房水电费按商用标准收取，生活成本较高；住宅楼按民用标准收费，更经济实惠。

区别

商住房：商住房是商业和居住混合性质的建筑，适合开公司或办公。这类房子位置多在商圈或写字楼附近，周边配套以商业为主。购买后可以注册公司，租金收益潜力大，但首付比例高，贷款年限短。装修时需要满足消防等商业要求，限制较多。

住宅楼：住宅楼纯用于居住，小区环境安静，绿化和公共设施完善。水电费按民用标准计算，生活成本更低。购买门槛低，贷款年限最长30年，适合家庭长期居住。交易税费较少，转手时更划算。居住体验更舒适，适合自住或长期投资。